Распространение льготной ипотеки на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировало многих застройщиков многоквартирных домов задуматься о выходе в этот сегмент. Сейчас такие проекты реализуют не более 10% девелоперов, но в ближайшее время запустить подобные стройки намерен еще 41%. Эксперты считают, что массовой экспансии компаний на рынок ИЖС будут мешать высокие затраты на создание инфраструктуры и низкая маржинальность бизнеса.
Проведенный опрос 100 топ-менеджеров девелоперских компаний показал, что 41% застройщиков многоквартирных домов в ближайшее время намерены выйти на рынок индивидуального жилищного строительства. Еще 10% уже работают в этом сегменте, а остальные 49% пока не планируют экспансию в этот сегмент.
Ограничения во время пандемии COVID-19 показали рост интереса к деурбанизации со стороны потенциальных покупателей. На фоне этого застройщики многоквартирных домов, такие как группы ПИК, «Самолет», «Инград», ЛСР, ФСК, начали выходить на рынок ИЖС. Однако низкая транспортная доступность площадок и ограниченность предоставленных банковских продуктов остаются сдерживающими факторами.
Активность застройщиков на рынке ИЖС связана с постепенным наведением порядка в законодательном регулировании этого сегмента и внедрением ипотеки на частные дома. За счет распространения льготных ипотечных программ сегмент индивидуального строительства стал самым быстрорастущим на рынке. В 2023 году наблюдался более чем пятикратный годовой прирост выдач кредитов на строительство частных домов.
Индивидуальное жилищное строительство может составить конкуренцию многоквартирным новостройкам. Средняя стоимость строительства дома на 144 кв. м составляет 7,8 млн рублей, а стоимость квадратного метра жилья - 54,5 тыс. рублей. Это сравнимо с ростом цен на жилье в городах.
Прогнозы показывают, что дальнейший интерес россиян к проживанию за городом пока сложно прогнозировать. Спрос во время пандемии был высок, но сейчас возвращается к базовым показателям.