Согласно данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости", с 1 апреля 2024 года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы начнет постепенно снижаться. На данный момент средняя цена квадратного метра в Старой Москве составляет 281,2 тыс. рублей, что на 0,5% выше, чем в январе этого года. Однако, динамика цен различается в зависимости от района. Например, в центральном административном округе цены выросли на 2,1%, достигнув 36,13 млн рублей за квартиру, в то время как в ЗАО они опустились на 1,4%, составив 17,91 млн рублей. Восточное направление окружной территории тоже не осталось в стороне – здесь стоимость жилья увеличилась на 0,7%, достигнув 11,56 млн рублей.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости Новой Москвы также наблюдает изменения. Средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей, что на 1,8% выше, чем в феврале 2023 года. Квартиры в эконом-сегменте быстро раскупаются, что приводит к вымыванию более дешевых предложений и, как следствие, изменению среднестатистических цен.
Директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома отмечает, что в последние пять недель на вторичном рынке Москвы наблюдается увеличение предложения, что редко встречалось за последний год. Экспозиция объектов постепенно увеличивается, а цены начинают снижаться примерно на 2% в месяц. Потенциальным покупателям предоставляется возможность деловой покупки качественной квартиры по рыночной цене уже за неделю.
Генеральный директор ГК "Стройсинтез" Виктор Лукин отмечает, что рынок недвижимости переживает активизацию как на вторичном, так и на первичном сегменте. Поддержка государства и удлинение ипотечных программ поддерживают интерес покупателей, включая IT-ипотеку с низкой процентной ставкой в 2%.
Таким образом, падение цен на квартиры на вторичном рынке Москвы ожидается в ближайшей перспективе. Потенциальным покупателям рекомендуется следить за изменениями на рынке и обращаться за выгодными предложениями, которые могут стать доступнее с апреля текущего года.