Банк России выявил новые схемы, которые стали более активно использоваться банками и застройщиками при выдаче ипотеки, их назвали неполным или отсроченным переводом средств на эскроу-счета. Об этом сообщил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов на конференции "Ипотечное кредитование в России".
"Мы тщательно мониторим происходящее. В последнее время мы столкнулись с несколькими новыми или измененными схемами, которые присутствуют на рынке. По нашему мнению, они несут определенные риски", - отметил Копылов.
Одной из схем, описанных Копыловым, является использование аккредитивов вместо перевода средств на эскроу-счета. Банк России видит в этом риски для заемщиков, так как средства на аккредитивах не покрываются страхованием, что может привести к потере денег в случае банкротства банка-гаранта.
Еще одной выявленной схемой является ситуация, когда застройщик продает квартиру аффилированной компании по сильно заниженной цене, после чего эта компания переуступает права на квартиру конечному покупателю уже по рыночной цене. Это может привести к потере средств у покупателей в случае дефолта застройщика.
Также была описана ситуация с распределенной во времени выдачей ипотечного кредита, когда сумма переводится не целиком, а частями. Это может повлечь за собой риски как для застройщиков, так и для покупателей.