В начале марта 2024 года стало известно, что Сбербанк потерял свое лидерство в сегменте льготной ипотеки на российском рынке. Согласно презентации оператора ипотечных государственных программ «Дом.РФ», доля крупнейшего игрока в этой отрасли снизилась до 33%, в то время как в феврале и январе она составляла 44% и 56% соответственно. Место лидера по количеству заключенных договоров ипотеки с государственной поддержкой в марте занял ВТБ, обогнав Сбербанк с долей 34%.
Несмотря на это, по итогам первого квартала текущего года показатели Сбербанка остаются на относительно высоком уровне - 44% от общего числа заключенных договоров, в то время как у ВТБ этот показатель составляет 19%. Стоит отметить, что в декабре 2023 года на Сбербанк приходилось 64% от общего объема выданных льготных ипотечных кредитов. Вследствие ужесточения условий программ льготной ипотеки в декабре, Сбербанк внес изменения, вводя ограничения на предоставление кредитов с пониженной процентной ставкой только для тех заёмщиков, которые покупают жилье у партнеров банка.
В связи с этими изменениями, некоторые другие крупные игроки на рынке также ввели аналогичные ограничения, что привело к конфликту между банками и застройщиками. Однако, с 28 марта текущего года, Сбербанк частично отменил комиссии за предоставление льготной ипотеки. По словам представителя банка, изменение доли компании на рынке льготной ипотеки рассматривается как кратковременное явление, и планируется вернуть лидерство в данном сегменте до конца первого полугодия текущего года.
Банк ВТБ, став новым лидером в сегменте льготной ипотеки, отменил комиссии за выдачу кредитов с партнерами, что существенно улучшило его позиции на рынке. Представитель банка прогнозирует рост спроса на ипотеку среди клиентов и возможное увеличение доли по объему выдач льготных кредитов до 30%.
Также стоит отметить, что другие банки, такие как Промсвязьбанк, Совкомбанк, Альфа-банк и другие, также внесли изменения в свои условия работы с застройщиками-партнерами. Это привело к тектоническим изменениям на рынке, делая его более фрагментированным и сложным для заёмщиков. В целом, эти события предвещают новую эру в развитии рынка ипотечного кредитования в России.