Экспансия системных застройщиков на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России привела к заметному росту предложения на крупнейших рынках страны. В сегменте ИЖС увеличение предложения составило до 46% за год. Такой подъем также спровоцировал увеличение активности покупателей, что в свою очередь стимулирует рост стоимости объектов недвижимости. Однако потенциал рынка может столкнуться с препятствиями из-за несовпадения ценовых ожиданий покупателей с амбициями застройщиков, а также недостаточно развитой инфраструктурой в пригородах, сообщает Ъ.
Объем предложения домов продолжает наращиваться как в составе коттеджных поселков, так и за их пределами. По данным "Яндекс Недвижимости", наиболее значительный рост предложения был зафиксирован в Московском регионе - до 46%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - до 26% и 35% соответственно, в Татарстане - в 7,3 раза и 3,5 раза. Общий объем предложения по России увеличился на 13,6%. Директор "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов отмечает, что спрос на ИЖС стимулируется также расширением предложения. Увеличение спроса, по его мнению, связано с тем, что строительство объектов стало более удобным для потребителей, благодаря выходу на рынок крупных застройщиков.
Средняя стоимость загородной недвижимости продолжает умеренно повышаться. Например, в Московском регионе медианная стоимость предложений в коттеджных поселках увеличилась год к году на 3,8%, достигнув 170 тыс. руб. за квадратный метр. В Санкт-Петербурге и области цены возросли на 7,7%, а в Татарстане на 31%. При этом полноценный дом в Подмосковье за год подорожал в среднем на 11%, в Ленинградской области - на 4%. Массовый вход на рынок предложения со стороны федеральных застройщиков пока не привел к глобальному снижению цен.
Развитие рынка ИЖС в России поддерживается предложением новых проектов, улучшением условий ипотеки, а также притоком как крупных, так и малых инвесторов. Несмотря на позитивные тенденции, существуют проблемы в виде несовершенства инфраструктуры пригородов и ограниченных возможностей удаленной работы, что затрудняет переезд в загородные дома.